Comment bien choisir son appartement à louer ?

« Il ne faut pas se laisser mettre la pression ». Telle est la règle d’or lorsqu’il faut choisir un appartement à louer. Le principe est simple, dans la mesure où le propriétaire bailleur peut librement choisir son locataire, il en va de même pour le locataire pour le choix du logement.

Aucun déplacement sans raison

Il faut préalablement réfléchir à toutes les questions qu’il faut poser, pour ensuite commencer par les poser par appel au téléphone. Cette astuce vous permettra d’éviter les déplacements fréquents pour rien.
Lors de cette première phase de questions, il faut penser à demander le prix du loyer, les charges qui y sont assorties, les garanties requises et les différentes pièces à fournir. Ce n’est que lorsque vos critères principaux sont satisfaits qu’Il faudra prendre rendez-vous.

Ecouter ses intuitions

Une première impression ! Est-ce que vous aimeriez vivre ici ? Telle est la première question à se poser lors de première visite de l’appartement. Si la réponse est négative, inutile de tarder sur la visite ou les négociations.
Par contre, si la réponse est positive, il faut prendre du recul. Il faut vérifier de manière objective votre détermination, ainsi que les autres critères relatifs à l’appartement avant de signer.

Evaluer l’environnement

Il s’agit de faire un petit tour du quartier afin de voir les services à proximité, le cadre de vie en général, notamment si oui ou non, il y aurait quelques nuisances de quelle que forme que ce soit.
Il faut également bien porter attention à toutes les installations : les robinets et les tuyaux et canalisations, ainsi que toutes les installations électriques et plus particulièrement le compteur.
Par ailleurs, pour votre confort, il faut bien vérifier l’absence de l’humidité dans le logement. L’odeur est le premier indice à prendre en compte.

Descriptif

Toute opération dans le cadre du secteur immobilier se prépare : la vente, l’achat et même la location. En effet, pour réussir à vendre une maison avec succès, ou à acheter à bon prix, ou encore à louer, la préparation est de rigueur.

La transaction immobilière, en effet, n’est pas une opération à prendre à la légère. Il faut se poser les bonnes questions avant de se lancer, car il s’agit d’une décision qui demande de la réflexion et une étude bien posée.

A l’image de tous les aspects de la vie, le secteur immobilier est réglemente par la loi du marché, mais également par les règlements en vigueur. paola-immobilier.com, vous propose justement de mieux connaître ce marché, cet univers où l’immobilier règne en maître.

Informations légales du site

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Choisir un terrain et acheter : bon à savoir

Comment choisir le bon terrain pour y construire la maison de ses rêves ? C’est sans nul doute une question qui est au centre des préoccupations de tous les particuliers avant d’acheter un terrain. Dans les quelques lignes suivantes, nous vous livrons les astuces à prendre en compte.

Le prix du terrain

Dans tout achat, le prix est toujours en tête de liste des critères. Il faut choisir un terrain qui correspond à vos moyens, c’est-à-dire en considération des frais que vous pouvez ou que vous allez mettre dans la construction. Il faut également choisir en fonction de vos besoins, c’est-à-dire un terrain qui correspond en termes de taille à votre construction. Et enfin, le prix doit être en phase avec celui du marché local, c’est-à-dire ne pas acheter trop cher.

L’emplacement du terrain

En ville, les terrains reviennent plus chers que dans la campagne. Cependant, il faut savoir que dans le futur, le prix de revient d’un terrain en ville sera moins onéreux. Par ailleurs, certains emplacements requièrent quelques travaux préparatoires, comme le déboisement, le dépierrement, le remblais ou encore le nivellement.

La configuration du terrain

La construction, notamment son implantation et sa configuration vont se définir en fonction de la configuration du terrain lui-même. Le principe est simple, c’est à la maison de s’adapter au terrain et jamais l’inverse. Par exemple, Il faut noter que les terrains placés en pente pourront engager davantage de frais dans le cadre de la construction, tandis qu’ils offrent un agréable cadre de vie et une vue imprenable.

La superficie et la nature du terrain

Le principe est le suivant, un petit terrain bien entretenu est toujours plus avantageux qu’un grand terrain mal conçu, mal implanté et mal entretenu. Mais à côté de la superficie, il faudra également prendre en compte la nature du terrain, qui sera également déterminante pour la construction.

Devenir propriétaire : les moyens de financement

L’immobilier est un secteur d’investissement, voire même un placement par excellence pour de longues années. Cependant, qui dit investissement dit moyens de financement. Quels sont ces moyens de financement à votre disposition pour devenir propriétaire ?

Préparer son dossier pour le financement d’un projet immobilier

Dans le cadre du financement de projet, la préparation de dossier est un préalable requis. Ce montage de dossier nécessite que soit pris en considération tous les dispositifs en vigueur. Il existe différents modes de financement, sélectionnés en fonction de la nature du budget. Pour la plupart, ces modes de financement sont destinés à des investissements dans le cadre d’un bien immobilier neuf.

L’apport personnel

L’apport personnel est à la base de tout projet de financement dans l’immobilier. L’apport personnel n’est pas obligatoire, cependant, il est fortement conseillé d’y procéder pour gagner au mieux les faveurs d’une banque ou encore d’un organisme spécialisé dans le crédit. Il existe plusieurs moyens de constituer une épargne personnelle : un héritage ou une donation, ou encore de l’épargne proprement dit.

Le prêt hypothécaire

Il existe plusieurs avantages à contracter un prêt hypothécaire. En principe, il est souscrit afin de financer l’achat ou la construction d’un bien immobilier. Par définition, le prêt hypothécaire désigne un crédit octroyé par un organisme financier à une entreprise ou un particulier, en échange de la mise en gage d’un bien immobilier.

Les aides apportées aux primo-accédant

Selon des études menées récemment, 70% des projets immobiliers des jeunes primo-accédant ont été entrepris et engagés grâce à de l’aide. Il s’agit d’une aide au logement que le gouvernement apporte. On notera les principales aides que sont : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) et enfin l’APL. La politique de l’aide est avancée, justement, pour promouvoir l’accession à la propriété.

Qu’est ce qu’un courtier immobilier ?

Le secteur de l’immobilier est un secteur en pleine effervescence, une hausse de la demande assortie d’une hausse des prix toujours constatée. Une question demeure cependant au cœur des préoccupations des particuliers lors des transactions, doit-on recourir à un courtier immobilier ? Si oui, comment le choisir ?

Dans quels cas faire appel un courtier immobilier ?

Un courtier immobilier, est par définition, un professionnel du courtage qui intervient principalement dans la négociation et qui intervient en intermédiaire, entre l’organisme de crédit immobilier et un futur acquéreur.

Conseil et accompagnement, tels sont les maîtres mots de la fonction du courtier immobilier. Ainsi ? Le courtier immobilier intervient dans un premier temps dans le cadre de la négociation lors de la contraction du prêt. Par la suite, on peut également faire appel à un courtier pour expliquer toutes les modalités et les procédures relatives au crédit et à l’assurance immobilière.

Comment choisir son courtier immobilier ?

En principe, il existe trois plusieurs de courtiers suivant les trois branches du métier. Ces trois branches sont notamment les réseaux de courtiers, les courtiers sur internet et les courtiers indépendants. La branche de réseaux des courtiers se démarque davantage dans le cadre de sa fonction d’accompagnement. Par contre, les prix y sont généralement plus élevés que dans le cadre d’un service de courtier indépendant.

Le coût de prestation d’un courtier immobilier ?

Les montants et les modalités de rémunération d’un courtier immobilier peuvent varier considérablement. Cependant, il faut retenir que contre toute attente, recourir à un courtier immobilier ne revient pas forcément plus cher que de choisir et de négocier soi-même son crédit immobilier. En effet, nombreux sont les cas où les frais de banque et plus particulièrement les frais de dossier reviennent plus chers que ceux engagés par le service d’un courtier.

Comment calculer la remise d’impôt en loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation, destiné aux investisseurs souhaitant investir dans des immeubles d’exception de par leurs caractères et leurs emplacements. L’immeuble acquis doit faire l’objet d’un programme de rénovation. Le but de la mise en place dudit produit de défiscalisation est de préserver les monuments historiques dans les différentes communes de la France. L’investissement fait bénéficier d’une réduction d’impôt forfaitaire. Afin d’optimiser son investissement et savoir si la loi Malraux est faite pour vous, nous vous guidons dans le calcul de la réduction d’impôt en loi Malraux.

Les réductions d’impôt en loi Malraux

Comme il a été dit précédemment, l’investissement en loi Malraux est source d’obtention d’une réduction d’impôt conséquente. Ainsi, elle est à hauteur de  22 % pour les placements  dans les sites patrimoniaux remarquables avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine. La réduction d’impôt est par contre de 30 %      si l’investisseur établit un plan de sauvegarde et de mise en valeur pour les travaux effectués dans les sites patrimoniaux remarquables.

Mode de calcul de la réduction d’impôts d’une opération en Malraux  

La réduction d’impôt avec le dispositif Malraux se calcule sur la base des travaux effectués. En ce sens les travaux ne doivent pas dépasser 400 000 €, un montant à étaler sur 4 ans. En conséquence, l’économie d’impôt est également répartie sur 4 ans. Depuis 2017 toutefois, cette somme relative aux travaux peut être utilisée en une seule année seulement. Comme il a été développé précédemment, la réduction d’impôt varie selon la zone d’investissement. L’aide fiscale proposée peut alors monter jusqu’à 120 000 € en passant par 88 000 €.

En maitrisant tous ces principes, le calcul d’une réduction d’impôt en Malraux est relativement simple.

Pour un montant de travaux de 120 000 € par exemple, en investissant dans une zone faisant bénéficier d’une réduction d’impôt de 30%, l’économie d’impôt sera de (120 000 € x 30%) = 36 000  €. Si par contre, la ville octroie une remise d’impôt de 22 % l’aide fiscale sera de (120 000 € x 22%) = 26 400  €.

Toujours dans le même ordre d’idée et en prenant toujours cet exemple, si le montant des travaux est inférieur à 400 000 €, la remise d’impôt, tous comme les travaux, peut être imputée sur 4 ans. En conséquence la réduction d’impôt de 36 000 € pourrait être empochée à hauteur de 9000 € par an. De même, la remise d’impôt annuel de la réduction d’impôt de 26 400 € est de 6 600 €.

Il est à remarquer que la réforme de la loi en 2017 a instauré un mécanisme de report. Cette règle veut que la fraction excédentaire soit reportable sur trois ans si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt dû.

Conclusion

En bref, la loi Malraux est un dispositif à prendre en compte si l’on veut réduire efficacement ses impôts. Toutefois, pour que le dispositif soit encore plus intéressant, il est conseillé aux contribuables fortement imposés, c’est-à dire, ceux qui payent entre 10 000  € et 120 000 € d’impôt. De plus le ticket moyen d’entrée à recommander est de 120 000 €.

Quels sont les plafonds de loyers en loi Scellier…

Le gouvernement a créé des régimes fiscaux, qui permettent, aux contribuables, d’obtenir des avantages fiscaux. Cette opération a comme objectif d’inciter les particuliers à participer à l’investissement locatif. La loi Scellier est l’un de ces dispositifs de défiscalisation. Mais pour bénéficier de ces aides fiscales, il faut se soumettre à certaines conditions, comme les plafonds de loyer.

Un survol de La loi Scellier

La loi Scellier est un dispositif de défiscalisation locative, qui donne la possibilité, aux contribuables, de profiter d’une réduction d’impôts. En contrepartie, les contribuables, d’une part, doivent acheter un logement, destiné à la location. Et, d’autre part, il faut qu’ils répondent à plusieurs conditions, afin de favoriser, au plus grand nombre, l’accès au logement. En effet, pour participer à ce régime Scellier, il faut, tout d’abord, acquérir un logement neuf, ou en l’état de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), ou ancien, sous certaines conditions, entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Et le louer, par la suite, vide, et à usage de résidences principales, pour une période de 9 ans, au minimum.

Quant à la réduction, elle correspond à un pourcentage, selon la date de l’acquisition, du prix d’achat du bien, plafonné à 300 000 €, et repartie sur 9 ans. Il faut remarquer que, même, si la loi Scellier a été remplacée, ses effets continuent, pour les investisseurs, dont l’acquisition est antérieure à 2012.

Location en loi Scellier

Dans le cadre du dispositif Scellier, pour que l’investissement soit éligible, l’investisseur doit respecter un plafond de loyer. Il fluctue selon le type, l’emplacement géographique, et la période d’investissement. En effet, on distingue le Scellier classique, et intermédiaire. Et ce régime possède 5 zones :

• A bis : paris, et certaines communes d’Ile-de-France ;
• A : les autres villes d’Ile-de-France, Côte d’Azur (littoral Hyères-Menton), et Genevois français ;
• B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères, comme Annecy, Bayonne, Cluses, Saint-Malo, et le pourtour de la Côte d’Azur, DOM, Corse et îles ;
• B2 : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones littorales ou frontalières chères, le reste de l’Ile-de-France ;
• C : reste du territoire.

Ainsi, pour les baux conclus en 2018, pour bénéficier de la réduction d’impôts Scellier, les investisseurs locatifs doivent respecter un certain plafond de loyers, par m².

Investissements à partir du 1er janvier 2011

          Scellier classique

• 23,16 € → zone A bis ;
• 17,18 € → zone A ;
• 13,86 € → zone B1 ;
• 11,30 € → zone B2 ;
• 7,87 €   → zone C.

          Scellier intermédiaire

• 18,53 € → zone A bis ;
• 13,74 € → zone A ;
• 11,09 € → zone B1 ;
• 9,04 €   → zone B2 ;
• 6,30 €   → zone C.

Investissements antérieurs au 1er janvier 2011

          Scellier classique

• Zone A   → 23,30 € ;
• Zone B1 → 16,20 € ;
• Zone B2 → 13,24 €.

          Scellier intermédiaire

• Zone A     → 18,64 € ;
• Zone B1   → 12,96 € ;
• Zone B2   → 10,59 €.

Comment avoir une assurance vie ?

Il existe plusieurs types d’assurance vie sur le marché car il y a différents organismes qui les proposent. Cela peut être des compagnies d’assurance, des mutuelles, des banques, etc. Il est donc important de savoir faire le bon choix. Découvrez comment avoir votre assurance vie !

Choisir le contrat adéquat

Il existe trois types de contrat d’assurance vie : le contrat monosupport, le contrat multi-support et le contrat vie-génération. Le contrat monosupport est le plus rare sur le marché. Il ne donne généralement qu’un seul support d’investissement, comme son nom l’indique. Et il s’agit des fonds en euros.

Le contrat multi-support est plus souple. Il vous permet de mélanger plusieurs investissements : les fons en euros et les unités de compte ou UC.

Et enfin, il y a le contrat vie-génération qui est apparu en 2014. C’est un type de contrat qui est dédié aux personnes aisées car il offre un avantage fiscal supplémentaire en termes de transmission. En revanche, ce contrat demande un investissement d’au moins un tiers des fonds sur PME ou des entreprises de l’économie sociale et solidaire.

Avant de choisir votre contrat d’assurance-vie, demandez-vous vos réels objectifs. Souhaitez-vous fructifier votre capital ? Souhaitez-vous préparer la transmission de votre patrimoine ? Ou alors, souhaitez-vous obtenir une rentabilité plus élevée ? La réponse à ces questions vous permettra de choisir le type de contrat adapté. Si vous avez des doutes, faites appel à un professionnel pour vous conseiller et vous guider.

Les engagements à la signature d’un contrat d’assurance vie

Vous devez savoir qu’au moment de signer votre contrat d’assurance vie, vous vous engagez à respecter certaines conditions. Vous devez approvisionner votre compte. Pour ce faire, vous avez le choix entre faire un versement initial ou des versements programmés ou encore des versements libres.

Par versement initial, vous payez en une seule fois à la souscription. Pour les versements programmés, vous disposez d’une plus nette liberté. Vous déterminez vous-même le montant que vous allez verser. Il peut être fixe ou régulier en fonction de vos préférences et de vos capacités financières.

Et enfin, pour les versements libres, vous faites des versements au fur et à mesure de la vie de votre contrat d’assurance vie. Le mieux serait de toujours faire appel à un professionnel pour vous expliquer la différence entre ces versements. Cela vous permettra alors de faire le bon choix pour vous et votre investissement.

Où souscrire une assurance vie ?

Comme dit précédemment, il existe plusieurs organismes qui proposent des assurances vies. Vous êtes libres de choisir celui qui vous semble plus rentable pour vous. Pour ce faire, notez tous les arguments commerciaux que ces organismes avancent.

En effet, certains proposent, par exemple, des minimas de versement, des frais de gestion plus chers que d’autres, des taux moins attrayants que d’autres… Il est ainsi important de comparer toutes les offres avant de vous engager.

Vous pouvez utiliser un simulateur d’assurance vie pour trouver l’offre qui vous conviendra le mieux. Vous pouvez aussi demander à un fiscaliste de vous recommander les organismes les plus fiables.

Comment fonctionne la loi Duflot ?

La loi Duflot est un dispositif de défiscalisation locative concernant les investissements réalisés, en ce régime, entre le 1^er janvier 2013 et le 1^er septembre 2014, mais qui a des impacts jusqu’à nos jours. Ainsi, dans l’espace de la pierre, il est l’un des meilleurs régimes fiscaux de défiscalisation, à cause de son efficacité, et ses avantages considérables qui tendent vers la préparation de la retraite. Mais pour y bénéficier, il est primordial de bien saisir son fonctionnement.

La loi Duflot, en résumé

La loi Duflot, instaurée par l’article 80 de la loi de finances pour 2013, désigne un outil de défiscalisation destiné à favoriser l’investissement locatif intermédiaire. Elle a remplacé le dispositif Scellier, qui visait à recentrer l’offre de logements sur les zones tendues. C’est-à-dire, là où la demande de logements excède l’offre de biens disponibles.  Ce dispositif  ouvre droit à une réduction d’impôts sur le revenu, calculée en fonction du prix de revient du logement.

En outre, le calcul de la réduction d’impôts en loi Duflot peut s’effectuer de  deux façons différentes. En effet, elle peut être déterminée à partir du montant d’acquisition du bien immobilier, dans la limite d’un plafond par m² habitable. Mais il est possible aussi de la calculer à partir du montant de la souscription SCPI.

Les avantages

En général, les adeptes de ce dispositif de défiscalisation peuvent jouir d’une réduction d’impôts de 6 000 € par an, durant la durée d’engagement, c’est-à-dire, 18 % du montant total de l’investissement, qui est plafonné à 300 000 €. Il faut remarquer que dans le DOM COM, cette réduction d’impôts Duflot est de 29 %.  Et aussi, le respect de la durée d’engagement est important, au risque de se voir obliger de rembourser les avantages obtenus, en cas de désistement au bout de 5 ans, par exemple.

Au-delà de sa fonction de défiscalisation, la loi Duflot est un moyen simple et efficace permettant, à un investisseur immobilier locatif, de se constituer un patrimoine, qu’il pourra léguer à ses descendants. En plus, c’est une meilleure solution financière, qui lui donne la possibilité de bénéficier d’une autre ressource, notamment durant sa retraite, en tant que revenu complémentaire.

Le fonctionnement

En bref, il s’agit d’une réduction d’impôts contre un engagement de location. En effet, le principe est simple, il suffit, à un contribuable français, d’investir dans un immobilier neuf, ou VEFA, qui se situe dans des zones éligibles Duflot, et selon les normes énergétiques. Par la suite, il loue ce bien acquis, en non meublé, à un particulier, sous forme de résidence principale, durant 9 ans au minimum. Ainsi, durant cette période de location, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôts. Toutefois, il est impératif que le loyer envisagé ne dépasse pas les plafonds de ressources des locataires, et ceux des loyers, imposés par la loi. Du coup, l’objectif de ce régime est d’offrir aux foyers à faible revenu d’accéder à une habitation neuve, confortable, avec un loyer modéré. Enfin, au bout de 9 ans, l’investisseur peut poursuivre la location, mais à un loyer qui l’arrange, de même, qu’il a la possibilité de revendre son bien immobilier.